입주청소를 먼저 맡기고, 다음날 화장실 실리콘 곰팡이와 싱크 하부 누수를 발견하는 집이 많습니다. 그때부터 보양·재청소·일정 연장이 붙습니다. 돈 아끼는 집은 순서가 다릅니다. 공실에서 하자부터 봅니다.
01.돈이 새는 순서 vs 아끼는 순서
흔한 순서는 청소 → 짐 → 하자 발견 → 가구 옮김 → 재시공 → 재청소입니다. 아끼는 순서는 공실 하자 → 필요한 보수만 → 입주청소 한 번 → 짐입니다. 같은 평수라도 방문 횟수가 줄어듭니다.
- •공실 1시간 워크스루: 천장·샷시·화장실·싱크 하부·도배 들뜸 사진
- •누수·방수 의심은 청소 약품을 쓰기 전에 견적 비교
- •도배·실리콘은 가구 올리기 전 공실이 공임이 적다
- •입주청소 계약에 후드·샷시·재방문 1회가 포함되는지 확인
02.필수 서비스 9체크 — 어디를 보면 되는가
업종 이름이 아니라 입주 당일 눈으로 확인할 항목입니다. 동탄·송도·위례 같은 신축도, 구축 이사가도 이 목록이 같습니다.
- •누수·배수: 물을 흘려 보고 천장 얼룩이 있으면 탐지 고수
- •보일러·온수: 공실에서 점화·온수 한 번. 한파 고장은 출장비가 붙는다
- •화장실: 줄눈·코너 실리콘, 바닥 물 고임, 환풍기
- •주방: 후드 필터, 싱크 하부 습기, 상판 이음
- •도배·장판: 들뜸·찢김은 공실 부분 보수
- •곰팡이·결로: 북향·붙박이 뒤·베란다 샷시
- •입주청소: 하자 끝난 뒤 한 번. 후드·베란다는 옵션으로 명시
- •방충망·도어락: 첫 주 방문 한 번에 묶기
- •단지 규정: 공사 시간·엘리베이터 보양·입주 일정은 관리실에 먼저
03.셀프 / 고수 선 — 여기서 견적을 나눕니다
전부 업체에 맡기면 옵션이 붙고, 전부 셀프면 방수·누수에서 손해가 납니다. 선을 그은 뒤 같은 범위로 여러 고수를 비교하세요.
- •셀프: 공실 사진, 못자국 메꿈, 얕은 스크래치, 제습·환기
- •고수 비교: 누수, 방수, 후드 내부, 벽지 들뜸, 넓은 곰팡이
- •올철거·전체 교체 견적만 받지 말고 “이 범위만”을 먼저 적기
- •확정 금액은 현장 실측 후. 2026년 참고용 체크일 뿐입니다
04.단지·아파트에서 한 줄만 더
신축 단지는 분진·스티커, 구축은 묵은 때·배관입니다. 단지 공사 규정 때문에 주말 시공이 막히면 일정이 밀리고 비용이 붙습니다. 지역 가이드에서 아파트 이름을 기준으로 체크리스트를 맞춰 보세요.
- •동탄·송도·잠실 등 신축: 창틀 분진, 필름 자국, 입주 엘리베이터 예약
- •구축 이사: 화장실 실리콘, 싱크 하부, 샷시 결로를 우선
- •관리실에 공사 가능 요일·보양 규정을 하자 보수 전에 확인
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임시방편으로 안 되면 아래에서 정확하게 해결하세요.
이렇게 하세요
- ✓짐 들이기 전 공실에서 하자 사진
- ✓청소는 보수 다음, 한 번만
- ✓같은 범위로 여러 전문가 포트폴리오·견적 비교
이건 피하세요
- ✕입주청소 먼저 하고 실리콘·누수를 나중에 발견하기
- ✕전체 리모델링 견적만 받고 부분 보수 기회를 놓치기
- ✕구두로만 재요청하고 사진·날짜를 안 남기기
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2026년 기준 참고용 점검 순서입니다. 확정 견적·시공 범위는 현장 실측과 단지 공사 규정에 따릅니다.
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